Christiaan Huygensstraat 38 C10, Breda

Op een centrale woonlocatie in de wijk Doornbos-Linie, op korte loopafstand van het Centraal Station en de binnenstad van Breda, mogen wij u deze nette en instapklare 3-kamer maisonnette met balkon op het zuiden aanbieden.

De woning beschikt over een lichte woonkamer met open keuken en schuifpui naar het balkon, hal, badkamer met toilet, 2 slaapkamers, een praktische overloop met aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur, een zonnig balkon en een eigen berging op de begane grond. Daarnaast is het appartement gelegen in een kleinschalig appartementencomplex met liftinstallatie.

Dit appartement is verdeeld over twee woonlagen en heeft een praktische indeling met een prettige leefruimte op de woonverdieping en twee slaapkamers op de bovenverdieping.

De ligging is gunstig. In de directe omgeving bevinden zich diverse winkels, supermarkten, scholen en sportvoorzieningen. Ook het stadscentrum van Breda, het Valkenberg Park en het NS-station zijn op korte afstand gelegen. Daarnaast zijn de uitvalswegen vanaf deze locatie goed bereikbaar.

Voor een juiste indruk van deze instapklare maisonnette is een bezichtiging van harte aan te bevelen!

CHARACTERISTICS
Bouwjaar : 1978
Woonoppervlakte : ca. 77m²
Inhoud : ca. 254m³
Balkon : ca. 8m²
Berging : ca. 4m²
Aanvaarding : in overleg / bij voorkeur per 1 november 2026

CLASSIFICATION
Ground floor:
Centrale entree met bellentableau, brievenbussen en intercominstallatie. Vanuit de centrale hal is er toegang tot de lift, het trappenhuis, de eigen berging en de gezamenlijke fietsenberging.
De eigen berging (ca. 2.59 x 1.65m) is gelegen op de begane grond en voorzien van elektra.

Appartement – 2e verdieping:
Entree/hal (ca. 1.65 x 1.43m) met meterkast en toegang tot de woonkamer met open keuken en de badkamer.

De bijzonder lichte woonkamer (ca. 8.42 x 5.71 / 2.67m) staat in open verbinding met de keuken en biedt volop ruimte voor een comfortabele zit- en eethoek. Door de grote raampartijen en de ligging op het zuiden kent de woonkamer een prettige en natuurlijke lichtinval gedurende de dag. De woonkamer is voorzien van een strakke wandafwerking, een fraaie laminaatvloer en heeft door de open trapopgang een speels karakter. Middels een grote schuifpui is er toegang tot het balkon.

Het balkon (ca. 5.41 x 1.29m) is ideaal gelegen op het zuiden en strekt zich uit over vrijwel de volle breedte van de woning. Hierdoor is het een fijne buitenruimte met een goede zonligging.

De open keuken (ca. 2.88 x 2.64m) is geplaatst in een hoekopstelling en uitgevoerd in een moderne kleurstelling met een granieten aanrechtblad. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 6-pits inductiekookplaat, een rvs afzuigschouw, een koel-/vriescombinatie en een vaatwasser.

De badkamer (ca. 2.65 x 1.11m) is in 2021 vernieuwd en modern afgewerkt. De badkamer is voorzien van een inloopdouche met hand- en regendouche, toilet en een wastafelmeubel.

3rd floor:
De overloop met wasmachineaansluiting geeft toegang tot 2 slaapkamers.

Slaapkamer 1 (ca. 6.32 x 2.64m) is ruim van opzet en beschikt over praktische bergruimte. Achter de kast bevindt zich de boiler van 120 liter. De slaapkamer is afgewerkt met een laminaatvloer en strakke wandafwerking.

Slaapkamer 2 (ca. 5.49 x 2.67m) is eveneens goed van formaat en voorzien van een dakkapel, wastafelmeubel en bergruimte. Ook deze slaapkamer is afgewerkt met een laminaatvloer en strakke wandafwerking.

Beide slaapkamers zijn goed bruikbaar als slaap-, werk- of logeerkamer.

ASSOCIATION OF PROPERTY OWNERS
Door het kopen van een appartement wordt u van rechtswege lid van de Vereniging van Eigenaren. De financiële stukken van de vereniging zijn op verzoek in te zien. De servicekosten bedragen thans circa € 280,- per maand. In de servicekosten zijn onder meer inbegrepen de opstalverzekering, het onderhoud van de algemene ruimten, schoonmaakkosten en reservering voor groot onderhoud. Daarnaast is er een voorschot op de stookkosten van ca. € 100,- per maand. Momenteel worden het MJOP en het reservefonds opnieuw opgesteld. De verwachting is dat de maandelijkse VvE-bijdrage op termijn zal dalen, mede doordat in de afgelopen jaren al veel onderhoud aan het complex is uitgevoerd.

FEATURES
- Het appartement is de afgelopen jaren op diverse onderdelen gemoderniseerd, waarbij o.a. zijn vernieuwd: de badkamer (2021), de keuken (omstreeks 2018/2019), de elektra, de wandafwerking en de vloerafwerking;
- Centrale ligging op korte afstand van het stadscentrum, NS station, winkels, supermarkten en de diverse uitvalswegen;
- Het complex is voorzien van een liftinstallatie;
- Lichte woonkamer met grote raampartijen en schuifpui naar het balkon;
- Balcony to the south;}
- Het appartement is voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas;
- De bovenverdieping is na-geïsoleerd;
- Het appartement beschikt over energielabel A;
- Er is een eigen berging op de begane grond alsmede een gezamenlijke fietsenberging;
- Heating by means of block heating;
- Warm water via een boiler van 120 liter;
- De VvE-bijdrage bedraagt thans ca. € 280,- per maand, exclusief voorschot stookkosten van ca. € 100,- per maand;
- De verwachting is dat de VvE-bijdrage op termijn zal dalen, mede doordat in de afgelopen jaren al veel onderhoud aan het complex is uitgevoerd.

GENERAL
- The sales agreement is based on the model established by the Dutch Association of Real Estate Agents and Valuers (NVM), VastgoedPRO, VBO Agent, Consumers' Association, and Home Ownership Association. In this purchase agreement, it is standard to include the obligation for the buyer to deposit a security deposit or provide a bank guarantee in the amount of 10% of the purchase price;
- A purchase agreement is concluded subject to the suspensive condition that both parties sign the deed of sale. Therefore, parties cannot derive rights and obligations from a verbal agreement;
- This information has been compiled by us with due care. However, we accept no responsibility for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, nor the consequences thereof. All given measurements and surface areas are indicative only.