Christiaan Huygensstraat 38 C10

Auf einer zentral gelegenen Wohnadresse im Viertel Doornbos-Linie, in kurzer Gehdistanz zum Bahnhof Centraal und zum Stadtzentrum von Breda, können wir Ihnen diese nette und sofort bewohnbare 3-Zimmer-Maisonette mit Balkon im Süden anbieten.

Die Wohnung verfügt über ein helles Wohnzimmer mit offener Küche und Schiebetüre zum Balkon, einen Flur, ein Badezimmer mit WC, 2 Schlafzimmer, eine praktische Diele mit Anschlusspunkten für die Wäschemaschinen, ein sonniges Balkon und eine eigene Lagerung im Erdgeschoss. Darüber hinaus liegt die Wohnung in einem kleingewerblichen Wohnkomplex mit Aufzug.

Dieses Apartment ist in zwei Wohnbereiche unterteilt und hat eine praktische Aufteilung mit einer gemütlichen Wohnfläche im Erdgeschoss und zwei Schlafzimmern im Obergeschoss.

Die Lage ist günstig. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich verschiedene Geschäfte, Supermärkte, Schulen und Sporteinrichtungen. Auch das Stadtzentrum von Breda, der Valkenberg Park und der NS-Bahnhof liegen in kurzer Entfernung. Zudem sind von dieser Location aus die Ausfallstraßen gut erreichbar.

Eine Besichtigung ist ausdrücklich empfohlen, um einen richtigen Eindruck von dieser sofort bewohnbaren Maisonette zu erhalten!

EIGENSCHAFTEN
Baujahr: 1978
Wohnfläche: ca. 77 m²
Inhalt: ca. 254 m³
Balkon: ca. 8 m²
Bergung: ca. 4 m²
Zugang: in Verhandlung / vorzugsweise ab 1. November 2026

Einteilung
Erdgeschoss:
Zentrale Eingang mit Klingelbrett, Briefkästen und Intercom-Installation. Aus der zentralen Halle ist Zugang zur Aufzughalle, zur Treppe, zum eigenen Abstellraum und zur gemeinsamen Fahrradabstellstelle.
Die eigene Lagerung (ca. 2,59 x 1,65 m) befindet sich im Erdgeschoss und ist mit Elektrizität ausgestattet.

Appartement – 2. Stock:
Eingangshalle (ca. 1,65 x 1,43 m) mit Zählerkasten und Zugang zum Wohnzimmer mit offener Küche und zum Badezimmer.

Die besonders leichte Wohnzimmer (ca. 8,42 x 5,71 / 2,67 m) ist mit der Küche in offener Verbindung und bietet ausreichend Platz für ein bequemes Sitzeck und Essbereich. Dank der großen Fensterfronten und der Lage im Süden genießt das Wohnzimmer ein angenehmes und natürliches Tageslicht. Das Wohnzimmer ist mit einer straffen Wandverkleidung, einem edlen PVC-Boden ausgestattet und hat durch die offene Treppenentstieg ein spielerisches Charakter. Über eine große Schiebetür ist Zugang zum Balkon vorhanden.

Die Terrasse (ca. 5,41 x 1,29 m) ist ideal gelegen im Süden und erstreckt sich über fast die gesamte Breite des Hauses. Dadurch ist es eine schöne Außenfläche mit guter Sonnenbestrahlung.

Die offene Küche (ca. 2,88 x 2,64 m) ist in einer Eckenanordnung platziert und in einer modernen Farbgebung ausgeführt, mit einem Granit-Unterschrank. Die Küche ist mit verschiedenen Einbauküchen ausgestattet, darunter eine 6-Kochfelder Induktionskochstelle, eine Edelstahl-Abzugshaube, ein Kühlschrank-/Tiefkühler-Kombination und eine Geschirrspülmaschine.

Die Badezimmer (ca. 2,65 x 1,11 m) wurde im Jahr 2021 renoviert und modern ausgestattet. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche mit Hand- und Regendusche, ein WC und einen Waschtisch.

Dritte Etage:
Der Flur mit Waschmaschinennachschluss bietet Zugang zu 2 Schlafzimmern.

Schlafzimmer 1 (ca. 4,84 x 2,67 m) ist großzügig gestaltet und verfügt über ein Waschbeckenmöbel. Hinter dem Schrank befindet sich eine 120-Liter-Wasserheizung (Eigentum). Das Schlafzimmer ist mit einem Laminatboden und glatten Wänden ausgestattet.

Schlafzimmer 2 (ca. 6,32 x 2,64 m) ist ebenfalls gut dimensioniert und verfügt über eine Dachkante und ein Aufbewahrungsraum. Auch diese Schlafzimmer ist mit einem Laminatboden und einer glatten Wandverkleidung ausgestattet.

Beide Schlafzimmer sind gut nutzbar als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer.

EIGENTÜMERVEREIN
Durch den Kauf einer Wohnung werden Sie rechtsverbindlich Mitglied der Eigentümergemeinschaft. Die finanziellen Unterlagen der Gemeinschaft können auf Antrag eingesehen werden. Die Servicekosten betragen aktuell ca. € 280,- pro Monat und beinhalten unter anderem die Gebäudeversicherung, Wasser, Wartung der Gemeinschaftsräume, Reinigungskosten und Vorsorge für großes Wartung.
Außerdem gibt es eine Vorauszahlung auf die Heizkosten von etwa € 100,- pro Monat. Der tatsächliche Verbrauch beträgt derzeit für eine zweipersonen-Haushalt etwa € 47,- pro Monat. Damit ist die Wohnung besonders energieeffizient.
Derzeit werden das MJOP und das Reservekonto neu strukturiert. Es wird erwartet, dass die monatliche VvE-Beitrag in der Zukunft sinken wird, unter anderem weil in den letzten Jahren bereits viel Wartung am Komplex durchgeführt wurde.

BESONDERS
- Das Apartment ist in den letzten Jahren in verschiedenen Bereichen modernisiert worden, wobei insbesondere renoviert wurden: das Badezimmer (2021), die Küche (um 2018/2019), die Elektrik, die Wandverkleidung und die Bodenbeläge;
- zentrale Lage in kurzer Entfernung zum Stadtzentrum, NS-Bahnhof, Geschäften, Supermärkten und verschiedenen Ausfallstraßen;
- Das Komplex ist mit einer Aufzugsanlage ausgestattet;
- Helle Wohnzimmer mit großen Fensterflächen und Schiebetüren zur Terrasse;
- Südterrasse;}
- Die Wohnung ist mit Kunststofffenstern ausgestattet, die mit HR++ Glas versehen sind;
- Die Obergeschoss ist nachträglich isoliert worden;
- Das Apartment verfügt über ein Energieetikett A;
- Es gibt eine eigene Tiefgarage im Erdgeschoss sowie eine gemeinsame Fahrradabstellanlage;
- Heizung mittels Holzblockheizung;}
- Warmes Wasser über einen 120-Liter-Wasserkessel;
- Die VvE-Behörde beträgt derzeit ca. € 280,- pro Monat, zzgl. Vorabkosten für Heizung von ca. € 100,- pro Monat;
- Die Erwartung ist, dass die VvE-Beitrag auf Dauer sinken wird, zum Teil weil in den letzten Jahren bereits viel Wartung am Komplex durchgeführt wurde.

ALLGEMEIN
- Bei einer Verkauf wird als Grundlage das von der Niederländischen Vereinigung der Immobilienmakler und Sachverständiger für unbewegliches Eigentum (NVM), VastgoedPRO, VBO Makler, dem Verbraucherzentrale und der Vereinigung Eigen Haus festgelegte Kaufvereinbarungsmodell verwendet. In dieser Kaufvereinbarung wird standardmäßig die Verpflichtung des Käufers zur Einzahlung einer Kaution oder Bereitstellung eines Bankgutschrifts in Höhe von 10% des Kaufpreises aufgenommen;
- Ein Kaufvertrag entsteht unter der vorbehaltenden Bedingung, dass beide Parteien den Kaufvertrag unterschreiben. Die Parteien können daher keine Rechte und Pflichten aus einem mündlichen Einverständnis ableiten;}
- Diese Informationen wurden von uns mit der notwendigen Sorgfalt zusammengestellt. Wir übernehmen jedoch keine Haftung für etwaige Unvollständigkeiten, Ungenauigkeiten oder andere Mängel sowie deren Folgen. Alle angegebenen Maße und Flächen sind nur beispielhaft.